拖不起，北京高价地减缓入市过去一年多来，随着泰禾南苑项目、懋源夏家胡同项目、懋源孙河项目、九龙仓将台项目、保利常营项目等入市，北京2015-2016年成交价的一批高价地项目基本已入市。据理解，拿地三年多的葛洲坝北京中国府项目也预计近期散户，预计销售价格在12万元/平方米左右。
在业内人士显然，随着北京高端项目核查、网签的隐形容许在增加，再行再加财务成本较高、来自外部的竞争压力增大等，高价地开发商具备很反感的推盘、销售意愿。单价三高土地项目或将入市作为北京土地单价三高项目，葛洲坝北京中国府自2015年拿地后，如期没能散户。
不过，近日，各方消息表明，该项目或将于近期散户。项目销售人员讲解，高层产品有190平方米、240平方米的三居室，精品翻新交付给，包括5G科技系统，预计销售价格在12万元/平方米左右。
对于市场关心的散户时间，该销售直言，“最近一两周内就不会散户，仅有劣寄居建委签署了，高层样板间这周六对外开放。”回应，记者向葛洲坝品牌方查证，其恢复称之为，散户时间还没有确认，不过首先散户的是高层产品。据理解，该项目除高层产品外，还有叠拼别墅。
4月17日，记者实地走访葛洲坝北京中国府。据现场理解，该项目部分高层建筑早已封顶，其中坐落于北部的两栋高层在做到外立面结构。
整个建筑格局呈圆形围合型，周边是高层建筑，中间是别墅项目。2015年10月20日，葛洲坝以49.5亿元的总价勇夺丰台樊家村地块。
该地块性质简单，除了二类居住用地外，还有机构养老设施用地、医疗卫生用地、幼托用地及中学用地，还需配辟公共出租房、农民回迁房。据中原地产首席分析师张大伟当时测算，该地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，打破融创2013年9月刷新的东三环农展馆地块7.3万元/平方米的楼面价，刷新北京单价最低地块纪录。
多位业内人士当时预测未来售价将不会超过15万元/平方米。相似葛洲坝地产人士也曾对新京报记者回应：“期望未来项目的售价需要超过15万元/平方米这个标准。”如果按照上述12万元/平方米左右的销售价格来看，与当时的预期显然有差距，但在当下的环境中，也科突破。于2018年10月份获得预售证的泰禾·西府大院预售价格超过11.3万元/平方米，突破市场隐形的价格红线。
财务成本高、竞争压力大2017年底，新京报记者曾多次统计资料，2015-2016年，北京产生多达10宗总价、单价较高的热门地块，但是截至当时，有半数并未入市。2018年以来，这些项目相继入市。从2017年底先行入市的泰禾·金府大院开始，此后相继入市的高端住宅项目还包括坐落于朝阳常营的保利和光尘樾、坐落于朝阳东坝的保利和光尘樾、坐落于朝阳将台的壹·亮马、坐落于孙河的懋源·璟玺。
2018年入市的高端项目还包括于2013年、2014年成交价的高价地项目，坐落于丰台夏家胡同的懋源·璟岳以及坐落于丰台西局的泰禾·西府大院，还有北京金茂府、华润昆仑域等老项目，也都再度核查。业内人士分析，这些项目入市显著减缓，主要原因有三点，一是北京高端住宅项目核查、网签容许越来越少。最近几年，北京新盘入市仍然有一条隐形红线，获批售价不多达8万元/平方米。但在过去一年多来，部分高端住宅项目获批价格突破10万、11万元/平方米大关。
二是外部竞争压力增大，部分缩房价项目比起显商品住宅有一定的价格优势。数据表明，2019年一季度，单价在7万元以上的高端住宅项目中，成交额位列前两位的是缩房价项目，分别为西城天铸、佑安府。
三是拿地时间宽、财务成本高，很多项目“拖不起”。因此，多重因素下，开发商有很反感的推盘、销售意愿。对于北京高端住宅市场的展现出，从网签数据来看，趋向较好。数据表明，2019年一季度，单价在7万元/平方米以上的高端住宅项目共计成交价938套，同比下跌158%；成交价面积12.91万平方米，下跌126%；成交价金额112.54亿元，下跌136%。
在资深地产人士韩乐显然，过去一两年，一些低单价、低总价的项目网签受到限制，构成积压，最近才释放出，网签成交价的下跌并无法解释高端住宅市场的转好，这是一种短期现象。合硕机构首席分析师郭毅也指出，更好的成交价是积累的存量签下而非增量。
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